Drogi Użytkowniku, przez dalsze aktywne korzystanie z naszego Serwisu (scrollowanie, zamknięcie komunikatu, kliknięcie na elementy na stronie poza komunikatem) bez zmian ustawień w zakresie prywatności, wyrażasz zgodę na przechowywanie na urządzeniu, z którego korzystasz tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie Twoich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania przeze Ciebie z serwisów internetowych Stowarzyszenia Inwestorów Indywidualnych oraz innych parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach analitycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Jeżeli nie wyrażasz zgody na używanie przez nas cookies powinieneś zablokować ich zapisywanie na swoim urządzeniu zmieniając ustawienia swojej przeglądarki lub opuścić tę stronę. Aby uzyskać więcej informacji na temat plików cookies i przetwarzania danych osobowych, zapoznaj się z naszą polityką prywatności i zasadami dotyczącymi plików cookies. Zamknij

Czym jest SII?

Oferta IPO Lokum Deweloper S.A. - piguła informacyjna

© Volodymyr Kyrylyuk - Fotolia.com

Lokum Deweloper to czwarty największy deweloper we Wrocławiu i jeden z liderów w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie. W 2014 roku spółka sprzedała 393 lokale. W planach ma rozszerzenie działalności o rynek krakowski i warszawski.

 

Lokum Deweloper działa na rynku wrocławskim od 2004 roku. Od tego czasu spółka zrealizowała 22 projekty deweloperskie, oddając do użytku 2,3 tys. lokali o łącznej powierzchni około 124 tys. m2. Obecnie spółka realizuje inwestycje, w ramach których do końca 2016 roku oddanych do użytku zostanie 517 lokali o łącznej powierzchni blisko 27 tys. m2. W ramach posiadanych gruntów planowane jest przeprowadzenie jeszcze 7 projektów deweloperskich, w których zostanie oddanych do użytku ponad 1 262 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni blisko 67 tys. m2.

 

Grupa Lokum składa się ze spółek operacyjnych, które bezpośrednio realizują projekty deweloperskie, a Lokum Deweloper pełni rolę spółki holdingowej sprawującej nadzór i obejmującej pełną obsługą organizacyjną, prawną i techniczną spółki zależne. Dla swoich projektów spółka pełni funkcję generalnego wykonawcy, z czym wiążą się między innymi  korzyści kosztowe czy też pełna kontrola nad procesem inwestycyjnym. Grupa specjalizuje się w budownictwie mieszkaniowym wielorodzinnym. Inwestycje realizowane są w wyselekcjonowanych lokalizacjach, które generują stabilny popyt na produkt o wysokim potencjale rentowności. Szacowany przez zarząd udział grupy w rynku pierwotnym we Wrocławiu wynosi około 5,5%, co plasuje spółkę na czwartym miejscu wśród wrocławskich deweloperów, a w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie (przedział cenowy 5 500 – 6 999 zł za 1 m2) na około 13,7%, co stawia spółkę na pozycji lidera. Celem grupy w perspektywie najbliższych pięciu lat jest przekroczenie udziału 10% w tym rynku i 25% w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie.

 

Przedsprzedaż lokali przez Lokum Deweloper w latach 2011-2014

Źródło: prospekt emisyjny Lokum Deweloper S.A.

Wyniki finansowe

Wybrane pozycje wynikowe (tys. zł)

2014

2013

2012

Przychody ze sprzedaży

126 662

100 503

84 343

Wynik brutto ze sprzedaży

29 091

27 101

17 184

Wynik operacyjny

26 184

22 849

12 795

Wynik brutto

26 122

22 381

11 413

Wynik netto

26 027

22 360

11 403

Źródło: prospekt emisyjny Lokum Deweloper S.A.

 

W 2014 roku Lokum Deweloper osiągnął przychody w wysokości 126,7 mln zł, o 26% większe niż przed rokiem. Spółka podała, że czynnikiem wpływającym na wzrost przychodów była poprawa koniunktury w branży deweloperskiej na co wpływ miała intensyfikacja akcji kredytowej banków oraz zwiększony popyt na lokale wspierany przez kolejne obniżki stóp procentowych. Ponadto spółka zakończyła dwa etapy projektów deweloperskich oraz rozpoczęła sprzedaż lokali mieszkaniowych. Zysk brutto ze sprzedaży zwiększył się w tym okresie o 7,3%, do 29,1 mln zł, zysk operacyjny o 14,6% zł, do 26,2 mln zł, a zysk netto wyniósł 26 mln zł i był o 16,4% większy niż w 2013 roku.

 

W I połowie 2015 roku grupa wypracowała 35,9 mln zł przychodów wobec 46,8 mln zł przed rokiem. Spadek przychodów o 23,3% tłumaczony jest sezonowością sprzedaży związaną z realizacją poszczególnych etapów projektów deweloperskich. W związku z tym zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 9,2 mln zł i był mniejszy o 25,5% niż w I połowie 2014 roku. Zysk operacyjny wyniósł 10,7 mln zł i był porównywalny do wyniku przed rokiem na poziomie 10,9 mln zł. Dodatnio na wyniki ostatniego półrocza wpłynęły zdarzenia jednorazowe takie jak wypłacone odszkodowania w łącznej kwocie 3,3 mln zł oraz zysk ze sprzedaży jednostek zależnych w wysokości 1,2 mln zł. Zysk netto wyniósł 10,4 mln zł wobec 11,2 mln zł w I połowie 2014 roku.

Akcjonariat przed i po ofercie, harmonogram i  struktura oferty

Obecnie jedynym akcjonariuszem Lokum Dewelopment jest jej założyciel i Przewodniczący Rady Nadzorczej, Pan Dariusz Olczyk, który posiada 100% akcji poprzez spółkę zależną Halit S.a.r.l. W ofercie publicznej oferowanych jest do 5 000 000 akcji, które stanowią do 25% kapitału zakładowego grupy. Emitent spodziewa się pozyskać z oferty publicznej do 97,1 mln zł netto. Pozyskane z emisji środki mają zostać przeznaczone na realizację strategii rozwoju grupy, w pierwszej kolejności na zakup działek we Wrocławiu lub w Krakowie.

 

Inwestorom indywidualnym ma zostać przydzielone około 15% akcji oferowanych, czyli do około 750 000 akcji. Zapisy będą trwały od 12 do 19 października 2015 roku. Zapisy będą przyjmowane po cenie maksymalnej, która została ustalona na 20 zł za akcję. Tym samym maksymalna wartość oferty może wynieść 100 mln zł brutto.

 

12-19 października 2015 r.

Przyjmowanie zapisów od inwestorów indywidualnych po cenie 20 zł za akcję

19-20 października 2015 r.

Budowa księgi popytu wśród inwestorów indywidualnych

20 października 2015 r.

Podanie ostatecznej ceny i liczby oferowanych akcji

22 października 2015 r.

Ostatni dzień dla uchylenia się od skutków prawnych złożonego zapisu

21-26 października 2015 r.

Przyjmowanie zapisów od inwestorów instytucjonalnych

27 października 2015 r.

Przydział akcji oferowanych

Około 2 tygodni od przydziału akcji oferowanych

Pierwszy dzień notowań PDA na rynku regulowanym GPW

Około miesiąca od przydziału akcji oferowanych

Pierwszy dzień notowań akcji na rynku regulowanym GPW

Źródło: prospekt emisyjny Lokum Deweloper S.A.

Polityka dywidendy

Zarząd spółki zamierza rekomendować wypłatę dywidendy do 30% skonsolidowanego rocznego zysku netto. Rekomendacja będzie uwzględniać przede wszystkim wysokość wypracowanych przepływów gotówkowych i zysku netto wypracowanego przez Grupę, potrzeby inwestycyjne Grupy oraz możliwość i koszt pozyskania przez spółkę finansowania dłużnego. W 2015 roku spółka wypłaciła w formie dywidendy 10% zysku netto.

 

Z pełnym prospektem emisyjnym Lokum Deweloper można zapoznać się w tym miejscu.

 

Źródło: Lokum Deweloper S.A.

Zobacz również:

28.11.2018, Aktualności

SII Poleca: Konferencja Nowoczesne Rady Nadzorcze

28.11.2018, Aktualności

SII Poleca: Konferencja Nowoczesne Rady Nadzorcze

Zapraszamy na konferencję „Nowoczesne Rady Nadzorcze” poświęconą zagadnieniom ładu korporacyjnego i nadzoru nad spółkami publicznymi w Polsce.

Zobacz więcej

Oferta IPO Lokum Deweloper S.A. - piguła informacyjna
Przygotowanie Długoterminowej Strategii Biznesowej przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych

Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych realizuje projekt "Przygotowanie Długoterminowej Strategii Biznesowej przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych" współfinansowany przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Dolnośląskiego na lata 2014-2020.

Więcej informacji o projekcie