W poniższym zestawieniu zerkamy na spółki, które odnotowały udany 2021 rok pod względem wyników finansowych i postanowiły wypłacić hojną dywidendę swoim akcjonariuszom.
Develia
Zarząd Develii zarekomendował wypłatę dywidendy w kwocie 117,6 mln zł z zysku za 2021 rok, powiększonej o kapitał rezerwowy odłożony z zysku za 2019 rok w kwocie 83,8 mln zł. Łącznie na dywidendę zarząd rekomenduje 201,4 mln zł, co przekłada się na 0,45 zł na akcję. Przed informacją o rekomendacji zarządu akcje Develii były handlowane w okolicach 3,13 zł, to przekładało się na stopę dywidendy w okolicach 14,4%. Na dzień dywidendy zarekomendowano 24 maja, a wypłatę 31 maja 2022 roku.
 |
| Źródło: opracowanie własne na podstawie raportów Emitenta. |
Poniżej w tabeli prezentujemy wybrane dane finansowe Emitenta za ostatnie kwartały.
| Wybrane dane finansowe (tys. zł) | 1Q20 | 2Q20 | 3Q20 | 4Q20 | 1Q21 | 2Q21 | 3Q21 | 4Q21 |
| Przychody ze sprzedaży | 180 119 | 39 960 | 98 383 | 198 652 | 176 490 | 200 254 | 219 588 | 315 602 |
| Wynik brutto ze sprzedaży | 72 753 | 18 812 | 24 629 | 67 424 | 52 493 | 63 375 | 47 496 | 117 904 |
| Wynik operacyjny | 127 372 | -70 582 | 26 390 | -155 602 | 48 034 | 20 017 | -18 368 | 170 126 |
| Wynik brutto | 82 013 | -66 654 | 17 152 | -166 984 | 40 748 | 27 431 | -32 442 | 165 960 |
| Wynik netto | 65 403 | -56 586 | 14 220 | -161 837 | 34 630 | 21 021 | -26 530 | 124 825 |
| Marża brutto na sprzedaży | 40,4% | 47,1% | 25,0% | 33,9% | 29,7% | 31,6% | 21,6% | 37,4% |
| Marża operacyjna | 70,7% | -176,6% | 26,8% | -78,3% | 27,2% | 10,0% | -8,4% | 53,9% |
| Marża brutto | 45,5% | -166,8% | 17,4% | -84,1% | 23,1% | 13,7% | -14,8% | 52,6% |
| Marża netto | 36,3% | -141,6% | 14,5% | -81,5% | 19,6% | 10,5% | -12,1% | 39,6% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie raportów Emitenta.
Develia jest deweloperem mieszkaniowym, posiadając także segment nieruchomości inwestycyjnych. Aktualizacja wartości nieruchomości inwestycyjnych (ale nie tylko) miała istotny wpływ na zaprezentowane wyniki finansowe w powyższej tabeli (głównie 2020 rok). Dlatego poniżej pokazujemy slajd z prezentacji spółki, który pokazuje również oczyszczone wyniki roczne o wpływ aktualizacji wartości nieruchomosci oraz kredytów walutowych. Przychodowo Emitent odnotował rekordowy rok z wynikiem na poziomie 911,9 mln zł. Bardzo dobre przychody odnotowała działalność deweloperska – rekordowe 823 mln zł, podczas gdy usługi najmu zanotowały podobny wynik do 2022 roku.
Na poziomie zysków Emitent odnotował wzrost względem pandemicznego 2020 roku, jednak do wyników sprzed pandemii jeszcze sporo pozostało. Na poziomie zysku brutto na sprzedaży nominalnie wynik został poprawiony w działalności deweloperskiej – 236,7 mln zł wobec 225,3 mln zł w 2019 roku, jednak procentowa marża spadła do 28,8%. Gorzej wyglądało to w usługach z najmu, gdyż zarówno marża, jak i nominalny zysk były nawet niższe niż w 2020 roku. Na poziomie skorygowanej EBITDA Emitent odnotował 218,1 mln zł, a na poziomie skorygowanego zysku netto 156,8 mln zł.
 |
| Źródło: Emitent. |
W 2021 roku Emitent sprzedał 1 921 lokali, o 41% więcej rdr., a na 2022 rok planuje sprzedaż 2 300 – 2 450 lokali. Liczba przekazanych lokali, czyli uwzględnionych w wynikach finansowych, wyniosła w ubiegłym roku 1 903 (+65% rdr.). Celem spólki na 2022 rok jest 1 950 – 2 050 przekazań lokali, przy czym kumulacja powinna nastąpić w IV kw. 2022 roku ze względu na harmonogram prowadzonych budów.
W ramach segmentu nieruchomości inwestycyjnych, w ostatnich miesiącach Emitent informował o dużych transakcjach. 15 marca 2022 roku zawarł umowę przyrzeczoną sprzedaży 79,55 udziału w prawie własności Sky Tower przy ostatecznej cenie sprzedaży 82,4 mln euro. Szacowane wpływy z tej transakcji po spłacie kredytu to ponad 170 mln zł. Z kolei 4 lutego 2022 roku Emitent zawarł list intencyjny sprzedaży nieruchomości Arkady Wrocławskie na orientacyjną cenę 210 mln zł. Podpisanie umowy przyczeczonej zaplanowano na datę nie późniejszą niż 30 września br. Emitent dodał, że wartość kredytu finansującego nieruchomość to 58,2 mln zł.
