Temat czatu: Omówienie wyników Grupy Archicom za pierwsze półrocze 2019 r.
Data: środa, 2 października, godz. 12:00
 |
 |
Więcej:
Prezentacja wyników finansowych za pierwsze półrocze 2019 r.
Przypomnienie: Dodaj ten czat do swojego kalendarza 
Na pytania inwestorów odpowiedział:
Rafał Jarodzki
Wiceprezes Zarządu
Z Grupą Archicom związany od 1993 roku. Karierę zawodową rozpoczął w 1989 roku jako architekt wnętrz w firmie Gianna Design w Kanadzie. Od 1991 roku pracował jako doradca podatkowy w H&R Block, a od 1992 roku jako księgowy w Sun Chemical Limited.
Absolwent Akademii Sztuk Pięknych we Wrocławiu, Uniwersytetu SWPS oraz ICAN.
Grupa Archicom
Grupa Archicom to ogólnopolski deweloper, lider wrocławskiego rynku mieszkaniowego realizujący projekty także w Trójmieście, Poznaniu i Łodzi. Grupa ma zabezpieczone grunty pozwalające na realizację 6300 mieszkań w kolejnych projektów.
Integralną częścią i jedną z istotnych przewag konkurencyjnych, obecnej na rynku od ponad 30 lat firmy jest własne biuro architektoniczne. Grupa specjalizuje się w projektowaniu i realizacji osiedli społecznych, które są dobrym miejscem do zamieszkania, a jednocześnie sprzyjają integracji i spędzaniu wolnego czasu. Grupa Archicom zrealizowała już ponad 160 obiektów, w tym budynki mieszkalne, hotele i biurowce.
Archicom zrealizował 6 projektów biurowych, a obecnie firma realizuje kompleks City Forum – kolejną inwestycję biurową klasy A w centrum Wrocławia, o łącznej powierzchni ok. 24.000 GLA. City One - pierwszy z dwóch budynków kompleksu otrzymał w marcu 2019 r. pozwolenie na użytkowanie.
Spółka jest notowana na GPW od marca 2016 r.
Zapis czatu inwestorskiego
Moderator: Serdecznie zapraszamy do udziału w czacie inwestorskim z Grupą Archicom, na pytania inwestorów odpowie Rafał Jarodzki, Wiceprezes Zarządu. Czat odbędzie się 2 października (środa) o godzinie 12: 00.
Moderator: Dzień dobry, zapraszam do zadawania pytań
taktyk: Czemu spółka zawdzięcza tak dobry wynik w pierwszym półroczu i drugim kwartale 2019 roku?
Rafał Jarodzki: Znaczący wpływ na wzrost przychodów miało zakończenie większej liczby inwestycji i istotnie wyższa liczba przekazanych mieszkań. Pozytywnie na poziom przychodów wpłynęły też zmiany cen mieszkań. Ponadto, osiągnęliśmy bardzo dobrą marżę ze sprzedaży, która wyniosła 29,3%. Na wyniki Grupy wpłynęła też aktualizacja wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych City Forum One, West Forum 1A oraz gruntu pod kolejne etapy kompleksu West Forum. Wpływ tych transakcji na wynik to 15,7 mln zł na poziomie zysku brutto i 12,4 mln zł na poziomie zysku netto.
DerDywidender: Dlaczego zarząd spółki zdecydował się wypłacić zaliczkę na poczet dywidendy za 2019 rok?
Rafał Jarodzki: Od momentu debiutu na GPW, konsekwentnie realizujemy naszą politykę dywidendową zakładającą wypłatę między 50% a 75% zysku netto. Mocna pozycja gotówkowa pozwala na wypłacenie zaliczki na poczet dywidendy.
tch: Dzień dobry, w prezentacji czytamy, że sprzedaż za styczeń-sierpień to 1 001 mieszkań. Jak wygląda sprzedaż za I-III kw. i jak to rokuje na realizację planu rocznego?
Rafał Jarodzki: Sprzedaż mieszkań postępuje zgodnie z założeniami. Realizacja tegorocznego celu sprzedaży 1300-1600 mieszkań obecnie nie jest zagrożona. W najbliższych dniach podamy wyniki sprzedaży za III kw. 2019 r.
brajan_76: Moim zdaniem, nie opłaca się teraz kupować mieszkań pod inwestycję, czy też to widzicie?
Rafał Jarodzki: Aktualna rentowność wynajmu mieszkań obniżyła się, ale w dalszym ciągu jest istotnie wyższa, niż możliwa do uzyskania rentowność lokat bankowych. Decyzja o ewentualnej inwestycji ma charakter indywidualny i zależy od dostępnych alternatyw.
Anka: Dzień dobry, kupiliście w tym roku sporo gruntów, macie jeszcze coś na oku?
Rafał Jarodzki: Mamy duży bank ziemi, zabezpieczający działalność spółki na kolejne 4 lata. Cały czas monitorujemy rynek pod kątem uzupełniania i budowy stabilnego banku gruntów. Widzimy dalsze możliwości zakupów.
Janek43: co z inwestycjami w Krakowie?
Rafał Jarodzki: Ze względu na procedury administracyjne, nasze inwestycje w tym mieście są jeszcze w trakcie przygotowywania.
Waldek: Kiedy wejdziecie do Warszawy?
Rafał Jarodzki: Warszawa jest jednym z rynków, który nas interesuje. Jesteśmy na etapie poszukiwania odpowiednich gruntów.
krystian80: Czy będą jakieś opóźnienia w budowach i część przekazań może przesunąć się na 2020 rok?
Rafał Jarodzki: Nie mamy obecnie opóźnień na budowach, które skutkowałyby przesunięciem przekazań na 2020 r.
1978: Które rynki (miasta) są dla spółki najważniejsze?
Rafał Jarodzki: Najważniejszym rynkiem jest dla nas rynek wrocławski. Ponadto realizujemy inwestycje w Poznaniu, Łodzi i Trójmieście. W Krakowie przygotowujemy kilka inwestycji. W Warszawie monitorujemy rynek pod kątem zakupu gruntów.
Firek: Czy popyt na mieszkania jest obecnie tak duży jak jeszcze kilka lat temu? Czy rynek już się nasycił?
Rafał Jarodzki: Popyt jest niższy niż w rekordowym 2017 roku, spadek popytu może być spowodowany, zarówno wzrostem cen mieszkań, jak i problemami po stronie podaży (wybór mieszkań, szczególnie gotowych, jest ograniczony). Wg dostępnych analiz, w Polsce wciąż brakuje od 1,5 mln do 3 mln mieszkań.
Men.: Co jest głównym filarem działalności spółki? Segment nieruchomości komercyjnych czy segment nieruchomości mieszkaniowych?
Rafał Jarodzki: Głównym segmentem działalności jest segment mieszkaniowy. Segment komercyjny traktujemy jako ważne uzupełnienie naszej działalności. W trakcie realizacji jest budynek City Forum - szósta nieruchomość komercyjna realizowana przez Archicom.
pirlo_andrea00: Jakie są największe wyzwania dla rynku w najbliższym czasie?
Rafał Jarodzki: Wyzwania to: utrzymanie się dobrej koniunktury gospodarczej, skomplikowane procesy administracyjne, zmiany regulacyjne, stosunkowo wysokie koszty gruntów i budowy, przekładające się na wyższe ceny mieszkań i presję na marżę. Największym wyzwaniem dla deweloperów jest posiadanie szerokiej i dopasowanej do rynku oferty. W tym zakresie Archicom jest dobrze przygotowany.
VeeV: Z czego wynika tak dynamiczny wzrost cen nieruchomości, jaki dokonał się w ostatnich latach?
Rafał Jarodzki: Wzrost cen mieszkań wynika z wyższych kosztów zakupu gruntów i wyższych kosztów wykonawstwa. Wzrosty cen są akceptowane przez kupujących.
FXM: Czy w ramach segmentu nieruchomości komercyjnych planujecie Państwo również zarządzać budowanymi przez siebie nieruchomościami, czy są one budowane wyłącznie z myślą o ich natychmiastowej sprzedaży?
Rafał Jarodzki: Zgodnie z przyjętą strategią nieruchomości komercyjne są przeznaczone na sprzedaż.
Księgowy: Czy rynek nieruchomości komercyjnych jest bardziej zyskowny od rynku nieruchomości mieszkaniowych?
Rafał Jarodzki: Obecnie rentowność obu segmentów rynku jest podobna, ale w przeszłości występowały różnice między segmentami. Raz bardziej rentowny był segment mieszkaniowy, a w innych latach komercyjny.
Tyrk: Czy na rynku deweloperskim jest duża konkurencja?
Rafał Jarodzki: Na rynku widoczna jest konkurencja nie tylko przy sprzedaży mieszkań, ale także przy zakupach gruntów czy przy kontraktowaniu budowy. Widać to także w wynikach finansowych spółek deweloperskich gdzie część z nich ma wysoką rentowność, a niektóre mają kłopot z osiągnięciem zysku.
Bartłomiej: W jakim tempie rosną koszty budowy lokali?
Rafał Jarodzki: W ostatnim okresie obserwujemy stabilizację poziomu kosztów budowy.
Biz: Jak w kolejnych latach Archicom zamierza się rozwijać w segmencie nieruchomości komercyjnych?
Rafał Jarodzki: W dalszym ciągu chcemy być obecni w tym segmencie rynku.
Bogdan: Czy w kolejnych okresach marża brutto na sprzedaży może dalej rosnąć, być wyższa w relacji rdr?
Rafał Jarodzki: Obecnie deweloperzy odczuwają presję na marże. Poziom marżowości w przyszłości będzie zależał głównie od kosztów gruntów i budowy oraz akceptowalnego poziomu cen mieszkań i efektywności poszczególnych spółek.
Księgowy: Ile w 2019 roku spółka zamierza podpisać umów sprzedaży mieszkań oraz ilu zamierza dokonać przekazań?
Rafał Jarodzki: Cel Zarządu na ten rok to sprzedaż 1300-1600 mieszkań i przekazanie 1500-1600 lokali.
kornel: Czy jesteśmy na szczycie koniunktury? Może czas zmniejszyć skalę działalności aby nie zostać z niesprzedanymi mieszkaniami?
Rafał Jarodzki: Bierzemy pod uwagę różne scenariusze i jesteśmy na nie przygotowani. Mamy doświadczenie z kilku cykli koniunkturalnych, ostatnie spowolnienie wykorzystaliśmy jako bazę do szybkiego wzrostu. Dzięki temu staliśmy się liderem na rynku wrocławskim.
Matt: Ten rok będzie dobry, a jakie wyniki Archicom będzie miał w 2020?
Rafał Jarodzki: Jesteśmy zadowoleni z naszych dotychczasowych wyników w tym roku. Opublikowane sprawozdania półroczne potwierdzają właściwy kierunek działań i wysoką efektywność Archicom, co ma odzwierciedlenie w zadowoleniu klientów. Uważam, że jest to doskonały punkt wyjścia do realizacji naszych planów na najbliższe lata.
Moderator: Bardzo dziękuję za udział w czacie, ciekawe pytania i wysoką frekwencję. Do zobaczenia.
