O planach na ten rok oraz kondycji branży deweloperskiej mówił Krzysztof Andrulewicz, prezes zarządu Grupy Archicom, podczas czatu inwestorskiego zorganizowanego wspólnie ze Stowarzyszeniem Inwestorów Indywidualnych. - W pierwszym kwartale 2019 roku widzimy stabilizację kosztów generalnego wykonawstwa. Koszty robocizny pozostały bez zmian w stosunku do 2018 roku, podobnie jak większość kosztów materiałów - mówił prezes spółki podczas czatu.
Mimo że tematem czatu inwestorskiego ze spółką Archicom było omówienie wyników firmy za 2019 rok, to inwestorzy skupili się przede wszystkim na jej planach na ten rok oraz na kondycji branży deweloperskiej.
Według informacji przekazanej przez Krzysztofa Andrulewicza, prezesa Archicomu, w 2019 roku spółka zamierza osiągnąć sprzedaż na poziomie od 1300 do 1600 lokali. Z kolei liczba przekazań na ten rok szacowana jest na około 1500-1600 lokali.
Inwestorzy pytali również o oczekiwaną marżę na sprzedaży mieszkań w tym roku oraz jej poziom osiągnięty w poprzednich latach.
- Marża brutto ze sprzedaży realizowana przez spółkę w segmencie deweloperskim w ostatnich dwóch latach wynosiła około 27 procent. Nie prezentujemy w naszych bieżących sprawozdaniach finansowych informacji odnośnie marżowości na poszczególnych projektach, ze względu na wrażliwy charakter tych informacji - skomentował Krzysztof Andrulewicz, prezes Archicomu.
Oprócz rynku mieszkaniowego, padło również pytanie o rozwój segmentu komercyjnego w działalności Archicomu, na co prezes odpowiedział: Strategią spółki jest realizacja projektów komercyjnych średnio co dwa lata. Grupa buduje, komercjalizuje i sprzedaje budynki komercyjne. Tym samym jest podmiotem, któremu zależy na generowaniu marż na procesie developingu budynków komercyjnych, a nie długoterminowego zarządzania tego typu aktywem. Taki sposób działania limituje wysokość kapitałów zaangażowanych w ten segment i maksymalizuje rentowność inwestycji.
Obszar geograficzny działalności i zakup gruntów
Jeden z inwestorów pytał o rozwój działalności spółki na nowych rynkach, w tym w Warszawie.
- Jako Grupa Archicom mamy doświadczenia w realizacji projektów w Warszawie - historycznie inwestycje na tym rynku realizował Archicom Polska (wcześniej mLocum). Ze względu na dużą konkurencję przy zakupie gruntów oraz kapitałochłonność, ten rynek nie jest dla nas priorytetowy. W najbliższym czasie nie planujemy wejścia na nowy rynek - odpowiedział prezes.
- Gdzie planujecie kolejne zakupy gruntów? - pytał jeden z inwestorów, na co przedstawiciel Archicomu odpowiedział: Istotnym aktywem firm deweloperskich jest bank gruntów. Mimo posiadania dobrego banku gruntów na ponad 5600 lokali, planujemy kolejne zakupy. Nasz budżet na zakupy gruntów w 2019 roku to ponad 100 mln zł. Szukamy gruntów we Wrocławiu i wszystkich pozostałych miastach regionalnych w których prowadzimy działalność.
Jak zauważył jeden z inwestorów, ostatnio spółka zakupiła działkę w Stegnie. - Czy to oznacza, że będziecie inwestować teraz w miejscowościach turystycznych? - pytał gracz biorący udział w czacie inwestorskim.
- Za pośrednictwem naszej spółki zależnej Archicom Polska (wcześniej mLocum), zdecydowaliśmy się na inwestycję w Stegnie. Będzie to drugi projekt w Stegnie zrealizowany przez ten podmiot i traktujemy go jako wykorzystanie szansy wynikającej z doświadczeń przy poprzednim projekcie. Skupiamy się na dalszym rozwoju przede wszystkim we Wrocławiu i miastach regionalnych - tłumaczył prezes.
Inwestycje
Jak dowiedzieliśmy się podczas czatu inwestorskiego, do najważniejszych zadań inwestycyjnych spółki na 2019 rok można zaliczyć realizację kompleksu City Forum oraz zakupy nowych gruntów na działalność deweloperską, o czym wspomniano wcześniej.
- Kompleks City Forum to dwa budynki o łącznej powierzchni ok. 24 tys. GLA (powierzchnia najmu brutto). Obecnie prowadzimy komercjalizację pierwszego z tych budynków. Na 31 marca 2019 roku podpisaliśmy umowy na blisko 60 procent powierzchni najmu. Dodatkowo mamy zawarte listy intencyjne na około 30 procent powierzchni - mówił Andrulewicz.
Branża
Pierwsze pytanie dotyczące branży, jakie zadali inwestorzy dotyczyło wzrostu cen materiałów oraz kosztów pracowniczych w 2019 roku, a także prognoz spółki w tym zakresie.
- W pierwszym kwartale 2019 roku widzimy stabilizację kosztów generalnego wykonawstwa. Koszty robocizny pozostały bez zmian w stosunku do 2018 roku, podobnie jak większość kosztów materiałów. Jedynym istotnym wzrostem, który zaobserwowaliśmy w pierwszym kwartale to koszt betonu, którego cena wzrosła. Po okresie jednego kwartału trudno oczywiście oceniać sytuację na rynku budowlanym, natomiast nie spodziewamy się w dalszej części roku takich wzrostów, które można było obserwować w ostatnich dwóch latach - tłumaczył prezes Archicomu.
| Archicom - wykres kursu akcji |
 |
| Źródło: opracowanie własne na podstawie wykresu wygenerowanego w serwisie Stooq.pl |
- Jak zatem zatrzymanie wzrostu kosztów ma się do koniunktury w branży deweloperskiej? Czy należy oczekiwać łagodnego hamowania w branży, czy może odczuwalnego spowolnienia? - pytano podczas czatu inwestorskiego.
- Rok 2018 i pierwszy kwartał bieżącego roku to okres zmniejszenia ilości sprzedawanych przez deweloperów mieszkań. Jest to efekt wzrostu kosztów budowy i zakupu gruntów, co przełożyło się na wzrost cen mieszkań. Widzimy, że zmiany po stronie popytowej są realnie niewielkie i mogą sugerować powolne wyhamowanie na rynku deweloperskim. Czynnikami wspierającymi popyt na mieszkania są i pewnie będą w najbliższym czasie niskie stopy procentowe i wzrost poziomu wynagrodzeń - skomentował prezes Andrulewicz.
Dodał również, że na polskim rynku obserwujemy duże zapotrzebowanie na mieszkania, wynikające z małej liczby mieszkań przypadającej na mieszkańca, istotnie odbiegającej od sytuacji na rozwiniętych rynkach. Dodatkowo część lokali znajduje się w mniejszych miejscowościach, które stopniowo się wyludniają. Innym aspektem jest popyt na mieszkania wynikający z siły nabywczej i zdolności kredytowej potencjalnych nabywców.
Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, Archicom spodziewa się niewielkiego spadku popytu na mieszkania w 2019 roku.
Inwestorzy byli również zainteresowani faktem, jaka część mieszkań z oferty Archicomu jest kupowana w celach inwestycyjnych. Według przedstawiciela spółki, jest to 15 procent.
Zmiany w przepisach i finansowanie
Padło także pytanie o wpływ nowych przepisów dotyczących użytkowania wieczystego na działalność spółki, jednakże według informacji przekazanej przez prezesa, nie ma to istotnego wpływu na działalność firm deweloperskich. - Nie generują one z punktu widzenia deweloperów i klientów dodatkowych kosztów - stwierdził prezes podczas czatu inwestorskiego.
Zobacz, jak relacjonowaliśmy czat inwestorski ze spółką Archicom na twitterze
Relacja z czatu inwestorskiego Archicom
Z kolei w temacie finansowania spółki, jeden z inwestorów zapytał o ewentualną emisję akcji lub obligacji przez Archicom.
- Nie planujemy kolejnej emisji akcji. Spółka planuje utrzymanie obecnej struktury finansowania opartej o kapitały własne, obligacje oraz kredyty bankowe zaciągane na realizacje konkretnych inwestycji. Archicom zawarł umowę dotyczącą programu emisji obligacji do kwoty 250 mln zł, z czego wyemitował obecnie 165 mln zł - mówił Krzysztof Andrulewicz.
Dywidenda
Czat inwestorski ze spółką Archicom nie odbył się również bez pytania o dywidendę oraz jej ewentualny wzrost w kolejnych latach.
- Polityka dywidendowa Grupy Archicom to wypłata minimum 50 procent skonsolidowanego zysku przypadającego podmiotowi dominującemu. Wypłata dywidendy ponad ten poziom minimalny będzie zależeć od sytuacji na rynku oraz sytuacji cashflowej spółki. Czynnikami wpływającymi na wysokość dywidendy mogłaby być sprzedaż budynków komercyjnych. Przypominam, że strategią grupy jest realizacja budynków komercyjnych i ich sprzedaż. Dodatkowo na wysokość dywidendy wpływać będzie ilość przekazywanych mieszkań - stwierdził Krzysztof Andrulewicz.
W 2018 roku Archicom przekazał 1329 lokali, co oznacza, że plan na ten rok zakłada istotny wzrost w tym zakresie.
