SII: W jaki sposób Pracownia Finansowa pozyskuje inwestorów do prowadzonych projektów inwestycyjnych?
Tomasz Wiśniewski: Coraz więcej inwestorów dołącza do naszych projektów dzięki poleceniom. Pozostałym kanałem dotarcia do potencjalnych klientów jest internet, a także organizacje zrzeszające przedsiębiorców oraz od ostatniego czasu konferencje.
W jakie rodzaje projektów inwestuje Pracownia Finansowa?
Zapraszamy wyłącznie do inwestycji w realną wartość. Są to głównie przemysłowe elektrownie wiatrowe, z którymi najbardziej jesteśmy w Polsce kojarzeni, budowa osiedli mieszkaniowych oraz serwerownie wyposażone w sprzęt komputerowy wykonujący obliczenia w technologii Blockchain.
Czy oprócz działalności w Polsce, firma realizuje także projekty za granicą?
Z założenia realizujemy projekty w Polsce i jesteśmy dumni z tego, że nasi inwestorzy przenoszą, niejednokrotnie kapitał spekulacyjny, w inwestycje w realną wartość. Te środki, zamiast leżeć w przysłowiowej ‘skarpecie’ lub przechodzić z kieszeni do kieszeni, pomagają budować i ulepszać nasz kraj. Przymierzamy się jednak do uruchomienia Data Center również za granicą, gdzie ceny energii są na bardziej atrakcyjnym poziomie niż w Polsce, bo wieloletnie faworyzowanie czarnej energii przez kolejne Rządy sprawiło, że energia w Polsce drożeje i będzie drożała.
Z jakim horyzontem czasowym inwestycji musi liczyć się potencjalny inwestor, chcący zainwestować w jeden z Państwa projektów?
Projekty deweloperskie mają z góry określony czas realizacji inwestycji. Na ogół są to 2 lata. W pozostałych projektach zakładamy, że spółka będzie działała tak długo, jak prowadzenie danej działalności będzie opłacalne, czyli nawet kilkadziesiąt lat. Lecz inwestorzy w każdej chwili mogą odsprzedać swoje udziały. Wypłaty zysku są realizowane na ogół 1–2 razy w roku.
Czy aby wyjść z inwestycji, inwestor musi czekać do momentu jej całkowitego zakończenia, czy może tego dokonać wcześniej?
Nawet w projektach, w których jest określony czas inwestycji, inwestor może wcześniej sprzedać udziały. Zdarzają się też przypadki, że pomagamy inwestorom znaleźć nabywcę, lub jeśli spółka dysponuje w danej chwili kapitałem, np. ze sprzedaży części lokali, umożliwiamy wcześniejsze wyjście z projektu.
Jakiej stopy zwrotu może się spodziewać inwestor w przypadku poszczególnych projektów prowadzonych przez Pracownię Finansową?
W projektach deweloperskich gwarantujemy stałe stopy zwrotu między 7,2 a 10%, w zależności od kwoty inwestycji. Inwestorzy VIP mogą dodatkowo liczyć na udział w wypracowanej przez spółkę nadwyżce, powyżej 10%.
Projekt EKON, czyli połączenie elektrowni wiatrowej z Blockchain Data Center, w ramach jednej spółki może rocznie generować zyski na poziomie 20% i więcej. Jest to połączenie wysokiej stopy zwrotu i bezpieczeństwa inwestycji.
Blockchain Data Center to tzw. inwestycja High Tech, High Risk, High Profit – szansa zarobienia 50–150% rocznie musi wiązać się z podwyższonym ryzykiem.
Obecnie mamy propozycję dla każdego typu inwestora, w zależności od jego tolerancji na ryzyko i apetytu na zysk. Inwestor może także dokonać efektywnej dywersyfikacji swojego kapitału w oparciu o nasze projekty, bo ryzyka z jednej branży nie przekładają się na pozostałe w jakich działamy, a inwestycje realizowane są przez odrębne podmioty.
Jakim kapitałem musi dysponować inwestor, aby mógł zainwestować w jeden z projektów?
Próg wejścia, w zależności od projektu, wynosi między 50 a 200 tyś. złotych. Dla stałych inwestorów, którzy chcieliby przystąpić do kolejnych inwestycji, posiadamy preferencyjne warunki w ofercie.
Które projekty realizowane przez Pracownie Finansową cieszyły się w ostatnim czasie największą popularnością wśród inwestorów?
Ostatni rok był oczywiście okresem boomu na wydobycie kryptowalut, więc Blockchain Data Center cieszyły się największym zainteresowaniem. Obecnie wraca koniunktura na Zieloną Energię i przygotowujemy się, a nawet już odczuwamy początek boomu w tej branży. Tym bardziej, że Elektrownie Wiatrowe łączymy z Kontenerowymi Centrami Obliczeniowymi, które podnoszą rentowność biznesu, niezależnie od sytuacji w branży i cen odkupu energii.
Który segment inwestycyjny, energetyka wiatrowa, nieruchomości mieszkaniowe, czy nowe technologie, mają szansę na największy rozwój w kolejnych latach?
Wszystkie branże są perspektywiczne. Spodziewamy się jednak największego ruchu w segmencie OZE, bo liczba miejsc pod budowę elektrowni wiatrowych się kurczy, a Rząd znowelizował ustawę o OZE, dając zielone światło dla branży. Jednocześnie nadal obowiązuje wymóg odległości od zabudowań na poziomie 10-krotności wysokości wiatraka, co w praktyce uniemożliwia pozyskanie nowych lokalizacji. Będą zatem realizowane tylko te projekty, które uzyskały PnB na starych zasadach, a ich jest skończona liczba, więc kto pierwszy ten lepszy...
Jakie będą w kolejnych latach kierunki rozwoju branż, w które inwestuje Pracowania Finansowa?
Łączymy branżę OZE z nowymi technologiami - to jest innowacja na skalę światową i niesamowita wręcz symbioza, która wpływa na opłacalność i bezpieczeństwo biznesu. Data Center zaczynamy chłodzić zanurzeniowo, z wykorzystaniem technologii dostępnej do niedawna tylko dla zastosowań militarnych. Ten system wpływa na żywotność sprzętu, podnosi wydajność o kilkadziesiąt procent, eliminuje hałas i pozwala sprzedawać ciepło odpadowe. Prowadzimy rozmowy z elektrociepłowniami, które dzięki Blockchain Data Center mogą zaoszczędzić miliardy złotych rocznie, poprzez stabilizację sieci energetycznej i wykorzystaniu ciepła pochodzącego z chłodzenia komputerów, do podgrzewania ciepłej wody użytkowej.
W projektach deweloperskich podnosimy standard i design z każdym kolejnym etapem budowy osiedla. Poszerzmy portfolio realizacji poza Targówek, rozpoczynając inwestycje w pozostałych dzielnicach Warszawy, ale także wychodzimy poza granice stolicy. Przykładem może tu być perspektywiczna inwestycja w Zakopanem, gdzie powstają wyjątkowe domy o stylistyce góralskiej z widokiem na Giewont.
Czy każdy z projektów ma z góry określoną liczbę inwestorów, których należy pozyskać, czy liczba ta zmienia się w zależności od zainteresowania danym przedsięwzięciem?
Na ogół w inwestycjach mamy określony budżet, a nie liczbę inwestorów, ale są też projekty, w których nie mamy górnego limitu kapitału do zebrania. Na przykład jeśli w projektach budowlanych zbierzemy większy kapitał, spółka będzie mogła realizować większe inwestycje. Dzisiaj budujemy głównie domy szeregowe i apartamentowce, w przyszłości mogą to być biurowce lub galerie handlowe. Realizujemy też projekty indywidualne o wartości kilku milionów złotych każdy, gdzie do spółki przystępuje tylko jeden lub kameralna grupa inwestorów, którzy samodzielnie organizują kapitał na realizację całego obiektu lub wydzielonej części osiedla.
