Drogi Użytkowniku, przez dalsze aktywne korzystanie z naszego Serwisu (scrollowanie, zamknięcie komunikatu, kliknięcie na elementy na stronie poza komunikatem) bez zmian ustawień w zakresie prywatności, wyrażasz zgodę na przechowywanie na urządzeniu, z którego korzystasz tzw. plików cookies oraz na przetwarzanie Twoich danych osobowych pozostawianych w czasie korzystania przeze Ciebie z serwisów internetowych Stowarzyszenia Inwestorów Indywidualnych oraz innych parametrów zapisywanych w plikach cookies w celach analitycznych, reklamowych oraz funkcjonalnych. Jeżeli nie wyrażasz zgody na używanie przez nas cookies powinieneś zablokować ich zapisywanie na swoim urządzeniu zmieniając ustawienia swojej przeglądarki lub opuścić tę stronę. Aby uzyskać więcej informacji na temat plików cookies i przetwarzania danych osobowych, zapoznaj się z naszą polityką prywatności i zasadami dotyczącymi plików cookies. Zamknij

Czym jest SII?

10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę inwestując na rynku Condo

© Wimbledon - Fotolia.com

1. Finansowanie Twojego condo

Jak pokryjesz koszty inwestycji? Czy będzie to gotówka czy pożyczka? Zakup za gotówkę często bardziej się opłaca. Po pierwsze nie ponosisz kosztów kredytowania, po drugie deweloperzy często oferują zniżki za płatność w gotówce. Decydując się jednak na taki krok policz, czy nie będzie kosztowało Cię to pozbycia się całej gotówki, na co nie możesz sobie pozwolić. Musisz mieć oszczędności dla siebie, ale także środki na pokrycie nieoczekiwanych nagłych wydatków. Inwestycje w nieruchomości nie są tak płynne, jak te w aktywa finansowe. Ich sprzedaż wymaga czasu, a przez to innego zabezpieczenia finansowego.

 

2. Zapoznaj się ze wszystkimi kosztami

Jeśli rozważasz inwestycję condo dokładnie oszacuj całkowite roczne koszty, które poniesiesz takie jak np.:

  • podatek od nieruchomości,
  • ubezpieczenie,
  • utrzymanie i naprawy konserwacyjne,
  • koszt kredytu (jeśli inwestycja była nim finansowana).

 

Dodatkowo czasem mogą pojawiać się inne okazjonalne opłaty jak:

  • koszt promocji, aby zdobyć najemców,
  • remont w razie zniszczenia mienia,
  • opłaty prawne.

 

Mogą także pojawiać się opłaty związane z konserwacją i remontem części wspólnej budynku jak np. lobby hotelowego, basenu, terenów zielonych wokół.

 

Uwaga! Wyżej wymienione koszty w ogóle nie muszą występować. Wszystko zależy od umowy z operatorem, który zarządza Twoją nieruchomością.

3. Oszacuj wysokość czynszu

Będzie on głównym źródłem Twojego przychodu, dlatego musisz wiedzieć ile wynosi średni czynsz w okolicy. Jeśli wysokość średniego czynszu w okolicy nie będzie w stanie pokryć raty hipotecznej, podatków i innych wydatków – musisz rozglądać się dalej. Przyjrzyj się dokładnie miejscu, okolicy i spróbuj zastanowić się jak może wyglądać rynek za 5 lat. Czy lokalizacja nadal będzie atrakcyjna a dobre ceny najmu mają szanse się utrzymać?

4. Pamiętaj o ubezpieczeniu

Upewnij się czy w ofercie jest uwzględnione ubezpieczenie od zniszczeń, kradzieży, a jeśli nie – sam o nie zadbaj. Wynajmując apartament jesteś narażony na ewentualne zniszczenia, kradzieże czy inne jak np. zalanie, problemy z instalacją elektryczną etc. Prawdopodobieństwo zajścia takiej sytuacji nie jest duże, jednak ubezpieczać powinno się to, czego skutki będą bardzo problematyczne. Dlatego lepiej dmuchać na zimne.

5. Zweryfikuj swoje założenia

Bądź realistą i obiektywnie odpowiedz sobie na podstawowe pytanie: Czy Twoja nieruchomość znajduje się w lokalizacji, w której jest popyt na wynajem?

 

Jeśli jest to hotel – jak atrakcyjna jest okolica? Czy jest to miejsce chętnie odwiedzane przez turystów? Czym hotel wyróżnia się od innych w okolicy? Co ma do zaoferowania? Jak duża jest konkurencja, a tym samym jak duże nakłady będzie trzeba ponieść aby wygrać rywalizację?

 

Jeśli biurowiec – czy miejsce jest dobrze skomunikowane z resztą miasta, czy jest ryzyko, że firmy przeniosą się do innego miasta/kraju, bądź duży pracodawca zamknie działalność?

 

Jeśli apartamenty – czy okolica staje się bardziej, czy mniej popularna, czy jest dobrze skomunikowana z centrum miasta, czy kolejne condo ma szanse zostać wybudowane w pobliżu, zwiększając konkurencję, czy znajduje się w miejscu zwiększonego popytu na mieszkania jak np. blisko centrum, niedaleko uczelni, biurowców?

6. Sprawdź plan finansowy inwestycji

Jednym z głównych powodów problemów wielu firm i inwestycji jest złe zarządzanie finansami oraz nierealne założenia. Jeśli dobrze się na tym nie znasz poproś o pomoc kogoś bardziej doświadczonego. Dodatkowo zwróć uwagę na pozostałą dokumentację i planowanie. Jak choćby wyposażenie, wykończenie wnętrz, kryteria uzyskania określonej liczby gwiazdek (w przypadku hoteli). Chcesz przecież aby condo było atrakcyjne, a nie przypominało designem stację metra.

7. Wynajmij prawnika

Przebrnięcie przez umowę zakupu także będzie nie lada wyzwaniem biorąc pod uwagę prawniczy język i specyficzne konstrukcje zapisów. Podpisując umowę bez wsparcia prawnego istnieje duża szansa, że zgodzisz się na warunki których nie chcesz, albo których nie jesteś świadomy. Nie chodzi tu tylko o ukryte koszty, ale także aspekty związane z jakością Twojego apartamentu/biura/pokoju hotelowego.

8. Sprawdź dewelopera

Rynek inwestycji condo jest stosunkowo nowy na świecie, ale z roku na rok zarówno za granicą jak i w Polsce zyskuje na popularności. Oprócz wiarygodnych, doświadczonych deweloperów przyciąga także amatorów liczących na pewny zysk. Dlatego każdego dewelopera weź pod lupę i sprawdź jego pozycję rynkową, finanse, zadłużenie, opinie. Nie dawaj się naciągnąć na pierwszą, lepszą ofertę.

 

9. Zwróć uwagę na szczegóły Twojego apartamentu

Na którym jest piętrze, jaki jest widok z okna, czy jest słoneczny i przestronny? Unikaj tych ulokowanych nad garażem, obok wjazdu na posesję, czy ruchliwej/głośnej okolicy, obok windy czy klatki schodowej. Czy sam apartament jest wygodny, wyposażony we wszelkie niezbędne wyposażenie, a jeśli nie to sprawdź co należy dokupić. Jeśli zwrócisz na to uwagę już na początku Twój apartament będzie cieszył się większą popularnością, a także łatwiej będzie go później odsprzedać.

10. Nie daj się naciągnąć na „specjalne oferty”

Nie chodzi o to, żebyś unikał promocji. Część z nich faktycznie może okazać się strzałem w dziesiątkę i oszczędnościami w budżecie. Uważaj tylko na oferty „zbyt dobre, aby mogły być prawdziwe”, gdzie inwestycja wydaje się rewelacyjna, a cena jest znacząco poniżej średniej rynkowej. Na rynku nieruchomości, czy finansowym, czy każdym innym znajdzie się gracz, który słaby produkt ukrywa pod maską świetnego marketingu. Zanim na coś się zdecydujesz przejrzyj i porównaj dokładnie wiele ofert. Nie słuchaj sloganów reklamowych – liczy się chłodna kalkulacja.

 

Więcej:

 

Zobacz również:

19.06.2018, Aktualności

Okres próbny w Legimi tylko dla członków SII wydłużony do miesiąca

19.06.2018, Aktualności

Okres próbny w Legimi tylko dla członków SII wydłużony do miesiąca

Dla członków Stowarzyszenia Inwestorów Indywidualnych udało się nam uzyskać wydłużony okres próbny w Legimi.

Zobacz więcej

20.07.2018, Newsroom

PKN Orlen pokazuje wyniki. Kurs akcji w górę

20.07.2018, Newsroom

PKN Orlen pokazuje wyniki. Kurs akcji w górę

Grupa Orlen przedstawiła dziś wyniki za II kwartał 2018 roku.

Zobacz więcej

10 rzeczy, na które trzeba zwrócić uwagę inwestując na rynku Condo
Przygotowanie Długoterminowej Strategii Biznesowej przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych

Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych realizuje projekt "Przygotowanie Długoterminowej Strategii Biznesowej przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych" współfinansowany przez Unię Europejską ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego dla Województwa Dolnośląskiego na lata 2014-2020.

Więcej informacji o projekcie