Robyg wyprzedza Dom Development w sprzedaży po I półroczu 2016 roku

Deweloperzy wciąż notują wysokie liczby sprzedanych nieruchomości. Według ekspertów z DM Navigator dobre wyniki na rynku deweloperskim mogą się utrzymać jeszcze przynajmniej do końca 2017 roku.

Przypomnijmy, że rok 2015 był dla branży deweloperskiej rekordowy pod względem wyników. Sprzyjająca sytuacja makroekonomiczna spowodowała wzrost przekazań lokali przez wszystkich deweloperów działających na rynku o 5,7%. Więcej na temat sytuacji na rynku w 2015 roku pisaliśmy w tym miejscu.

Według ekspertów z DM Navigator zwiększenie liczby wydanych pozwoleń na budowę o 20% daje podstawy, aby oczekiwać w kolejnych dwóch latach przynajmniej tak dobrych wyników jak w 2015 r. Przyczyn hossy można dopatrywać się w niskich stopach procentowych  (zachęcających do zaciągania kredytów hipotecznych oraz realizacji stóp zwrotu z najmu, które są wyższe niż na lokatach bankowych), stosunkowo stabilnych cen mieszkań i gruntów oraz dofinansowań z programów rządowych. Wpływ wprowadzanych programów „500+” i „Mieszkanie+” w krótkim terminie eksperci oceniają neutralnie.

Źródło: emitenci, PAP

Ze spółek, które podały już swoje wyniki za całe I półrocze największy wzrost osiągnęły Archicom i Echo Investment. Największe spadki zanotowały zaś Polnord i Budimex Nieruchomości. W I półroczu 2016 roku najwięcej lokali sprzedał Robyg - 1 375 lokali, tym samym wracając na pozycję lidera. Jego największy konkurent Dom Development sprzedał 1 316 lokali.

Robyg poinformował o sprzedaży w II kw. 2016 roku 648 lokali (wzrost o 8,5% rdr) i przekazaniu około 565 lokali wobec 200 w analogicznym okresie roku poprzedniego. Największy udział w liczbie uznanych w przychodach lokali miały projekty: Park Wola Residence (około 45%), Osiedle Królewskie i Królewski Park (około 30%), Młody Wilanów (około 15%), Modern Żoliborz Residence (około 5%), Słoneczna Morena (około 5%). W całym I półroczu 2016 roku Robyg przekazał 1135 lokali.

Dom Development poinformował o sprzedaży w II kw. 2016 roku 701 lokali (wzrost o 17% rdr) i przekazaniu 564 (wzrost o 17% rdr). Na ten wynik finansowy wpływają głównie przekazania na warszawskich projektach: Wilno (199 lokali), Klasyków (118) i Saska (99). W całym I półroczu bieżącego roku deweloper przekazał 820.

Atal zanotował wzrost na poziomie 47,1%, sprzedając 1 183 lokali. Spółka zakłada, że w całym roku sprzeda 2 000 lokali. Do wzrostu sprzedaży mogło przyczynić się wejście spółki na nowe rynki - gdański i poznański. Potencjał przekazań na obecny rok spółka szacuje na 1 300 - 1 500 lokali.

Wśród czołówki wzrostów uplasował się także Echo Investment. Spółka na początku lipca otrzymała pozwolenie na budowę biurowca Sagittarius Business House, który powstanie we Wrocławiu. Budynek ma być gotowy pod koniec 2017 roku.

W perspektywie półrocznej także Vantage Development poprawił wyniki sprzedażowe, mimo że sam wynik za II kw. br. był gorszy niż w zeszłym roku. Deweloper planuje nowe inwestycje we Wrocławiu i w Warszawie. W celu ich sfinansowania wypuścił nową emisję obligacji o wartości do 10,5 mln zł. Minimalny zapis ustalono na 250 sztuk, a nominał jednej obligacji to 100 zł. Przypominamy także, że w tym roku spółka po raz pierwszy w historii działalności wypłaciła dywidendę (0,13 zł na akcję) i zapowiedziała stałą politykę dywidendową na kolejne dwa lata. Więcej o dywidendzie w tym miejscu.

Słabsze niż w zeszłym roku wyniki pokazał w komunikacie Ronson. Spółka tłumaczy niższą sprzedaż szybko wyczerpującą się ofertą, czego potwierdzeniem ma być najniższy od lat udział mieszkań gotowych w ofercie (około 10%). Spółka oczekuje jednak poprawy sprzedaży w II połowie 2016 roku dzięki urozmaiceniu oferty i uruchomieniu zupełnie nowych inwestycji. Jednocześnie podtrzymywane są plany sprzedaży 900 lokali.

"Chcemy osiągnąć ten cel dzięki zróżnicowanej ofercie oraz planom jej systematycznego rozszerzania o kolejne projekty. W ostatnich tygodniach wprowadziliśmy do sprzedaży nowe etapy dwóch inwestycji zlokalizowanych na warszawskiej Woli: Espresso oraz City Link, które cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem klientów" - powiedział cytowany w komunikacie, Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronsona.

"W najbliższych tygodniach planujemy natomiast uruchomienie dwóch zupełnie nowych projektów w Warszawie, tj. Miasto Moje na Białołęce będące największą inwestycją w historii Ronsona, która w całości kwalifikuje się do programu MdM, a także Nova Królikarnia na Mokotowie. W tym roku rozpoczniemy również realizację kolejnych etapów w pięciu innych naszych inwestycjach. Jesteśmy przekonani, że tak istotne wzbogacenie oferty przełoży się na wyniki sprzedażowe w kolejnych miesiącach" – dodał.

Należy także przypomnieć, że Polnord zmienił metodę liczenia sprzedanych mieszkań za 2015 rok, przez co skorygowano liczbę sprzedanych mieszkań za ten okres. Liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym Grupy za cały rok wyniosła 992. Zmiana dotyczyła sposobu prezentacji umowy związanej z projektem hotelowym realizowanym przez Grupę w Warszawie dzielnica Wilanów. Pierwotnie, w okresie pierwszych trzech kwartałów 2015 r. jednorazowo zaliczono do sprzedaży 190 lokali, obecnie jako sprzedane Grupa traktuje 24 lokale, pozostałe zaś jako objęte umową zobowiązaniową. W I połowie 2016 roku spółka sprzedała 536 lokali wobec 833 rok wcześniej. Przeprowadziliśmy wywiad z nowym prezesem spółki, Dariuszem Krawczykiem, który odniósł się do obecnej sytuacji w spółce. Można się z nim zapoznać w tym miejscu.